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2009年5月アーカイブ
2009/05/29

電子錠

090521_161334.jpg

 

エコハウス研究会にて、

ようやく性能の良い電子錠が見つかりました。

 

本日家を建てる人は建築について知識が無いと書きましたが、

ここまで知識がないと企業主導で企業の為の家の選択になる、

売るために造る、儲ける為に造る。

企業の利益優先、衣食住どれをとっても同じですか??。

おろかな家が立ち並ぶ日本、どうにか変えたいものですね。

 

 壁はサイデング、屋根はフルベスト、樋は塩ビ系、窓はアルミサッシ

断熱材は石油系、壁はビニールクロス、、、きりが有りません。

 

短命、そして、環境問題の最たるものばかり、これが日本の現状です。

 

 丈夫で長持ち 将来ゴミになるときは、自らの力で土になる素材

家のデザインも美しく、無冷暖房で住んでいて気持ち良い家。

 こんな家が立ち並ぶ日本になると良いですね、

 

    私は取り組みます。

 

                   BY 谷本

 

家を建てる時、建築とローンの知識が無い、素人だからしかたない一つ間違うと一生後悔です。

数日前私の身内に起きた出来事です。

最近2件も身内から家を建てる相談がありました、1件は兄で、もう1件は甥です、これが三重県なら嬉しいのですが、施工範囲外の地域なのでがっかりです、

 しかし、結構近い身内なので真剣に相談に乗らないといけないので、大変でした、けどとても勉強になりました、私から見て、家を建てる人はいつもお客様、今回は家を買う側の立場。                             

 買う側と、作る側の違いです、今回私がビックリしたことがあります、それを今回紹介いたします。

 姉からTELが有り〇〇君が家を買う、何も知らずにまだ結婚して2年しか経っていないし、頭金もあまり無いし、どう考えても早すぎる、(28歳)

 何処にでも有りそうな一般的な相談ですが、私は、〇〇君と話しをしてビックリですその時の

相談の返信メールを下記に貼り付けます。

〇〇君へ
 
 支払い金利が固定か変動かどうか??で
首をひねってる状態で買う人は見たこと無いです。
肝心な家の作りは?断熱材は構造材は、どんな会社が建てたか?等、
何か不具合が生じた時 誰がどんな人が対応してくれるか?
家を買う時には、最低限知っておくことが肝心です、
マスターは難しいです、しかし、
もう少し楽しみながら知識をつけて考えてはどうですか。

 本屋さんで家造りの本を買って少し調べたらどうですか。

それとローンの仕組みぐらい知らないと、一度銀行へ相談に行くべきです。
日曜日もやっています。都会では知りませんが、こちらでお得なのは、
JA,労働金庫、地方銀行等です、日曜日もやっていますから、
一日で2~3の銀行に行けますから、行ってくると、今回購入予定の不動産屋の担当者の〇〇さんのレベルの低さに気付きます、


 しかし、今回は〇〇さんを責めるよりか、自分が知識無しで買おうとしたことを少し見直すべきです。
 このケース、サブプライムに似ています、知らない人に無理やりローンを組ます、後は知らない。(少しいいすぎですが)

 今回買ったらローンを35年払い続ける。
 今回買っても10年後には売るから良い、売れるかな?要検討
 10年後に借家で貸すから良い??ダブルのローンはなかなか組めません

 悪いことばかり書いてごめんなさい、けして買うなとは 違います。
〇〇君が家を買うことで失敗して欲しくないだけです。
家の購入で失敗するかしないかで老後が大きく変わります。

 本雑誌を2~3冊読む、銀行に自分たちだけで行く、
別の不動産屋、建築やさんと話しをする
これだけで、かなり見方が変わります。

 〇〇伯父ちゃんもあなたと変わらない知識で買おうとしてました。(本当です)
 

 

上記が甥に送ったメールです。

 

ここで2件が非常に似ていたので又ビックリです。

2件とも共通しているのは、1~2回の商談で1週間後には買おうとしている、

2件とも建売、しかも、自己物件ではない物売りのプロ、他社の物件を持ってきて売りつける、

さぞかし金融に詳しいか、2件とも簡単な説明で納得している、まったく担当者は詳しくない。

建物の内容をまったく知らない,断熱効果は構造材は等、、

2件とも担当者をすごく信頼している(後で私に相談する気持ちがあるのでかも)

 

 後で私に相談する前提だから相手と仲良くしたかも知れませんが、お客さんの本当の所はまったく分かってない状況で買おうとしている、建売だから仕方が無いかな?しかし、怖いです。

 ローンの組み方一つで何百万円も違う、どんな工務店が建てたかも知らない、あんな間取りでなんとも思っていない、素人は怖い、いくら予算が限られていても、もう少し楽しみながら調べないと、賃貸物件を借りる感覚です。

 まさか、まさか、私の実の兄と甥がこんな状況で家を買おうとしていたなんて、、愕然としました。 私は、かれこれ3~400棟は建てています、直接話しを全員とはしていませんがある程度は聞いています、私はプロ中のプロです、その身内が、、、一つ間違うと。

 しかし、メールを書いていると、もしかして当社のお客さんにこんな人はいないか 心配になり営業に相談しました、当然いるはずが有りませんが、当社は仕組みがこうならない様になっていました、

まず仮で決めて(10万円頂いて)、それから時間と手間をおしまず調べ上げて本契約です。              

 こんな人がいなくなる様にレポート作成しようか今検討中です、出来たら御希望の方にプレゼントいたします、

                      

この話しはプロが言いたくない話しです、知らないまま契約に持ち込む方が楽です、しかし、私には、出来ません。

 

  BY 谷本